Услуги
Помощь в суде
Новости

Как узаконить самовольную постройку?

Получите консультацию специалистов нашего центра АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО! Отправьте заявку и юрист свяжется с Вами уже через 15 минут!

Для того чтобы получить бесплатную консультацию, пожалуйста, заполните онлайн-форму справа, в которой необходимо описать ситуацию и оставить свои контактные данные.

Процесс оформления такого объекта, как самострой, будет зависеть, как складывается конкретная ситуация. Важнее всего следующее - являетесь ли вы собственником той земли, на которой построен объект, или нет. Также для суда существенное значение имеет наличие правоустанавливающих документов, если вы, не являясь собственником земельного участка, будете вынуждены туда обратиться.

Итак, рассмотрим определение самостроя, и пути его оформления. Понятие самовольной постройки дано в статье 222 Гражданского кодекса РФ, в которой указывается, что это построенный объект, возведенный с нарушением ряда процессуальных норм, или же одной из них. К таковым нормам относится обязательное право на использование земли, на которой находится постройка.

Также самостроем называются объекты, возведенные на земле, непредназначенной или непригодной для строительства. Далее в кодексе говорится, что под определение самостроя также подпадают все объекты, возведенные гражданами по личной инициативе, и «…созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Таким образом, если ваше право пользования или владения земельным участком оформлено надлежащим образом, и при этом вы имеете действующий договор аренды или документы собственника, то, вероятнее всего, вы сможете ограничиться взаимодействием с регистрационной палатой для того, чтобы придать вашему самосторою официальный статус, а при необходимости - получить адрес.

Но и здесь следует иметь в виду, что процесс этот не быстрый и крайне хлопотный, и не секрет, что бюрократическая волокита многим просто не под силу. В регистрационной палате нужно будет предъявить документы о земле, справку о нахождении строения в границах участка. Этот документ можно получить в главном управлении архитектуры и градостроительства. Кроме того, будет необходимо заполнить объемную декларацию.

Если ваше строение не в черте города, а находится на заповедной или природоохранной земле, тогда проблема решается несколько иначе. Именно поэтому считаем нужным оговориться, что, несмотря на внесудебный порядок оформления самостроя, в данном случае все же лучше воспользоваться услугами представителя, который не только избавит вас от необходимости похода к чиновникам и бесконечного ожидания в очередях, но и проконтролирует сам процесс постановки на учет вашего строения. Мы проследим за тем, чтобы документы были оформлены полностью, в срок и надлежащим образом. Это особенно важно, ведь прецеденты оспаривания уже узаконенных строений с последующим их сносом не редкость для нашей страны.

Иная ситуация – отсутствие у домовладельца прав на использованную для строительства землю. Рассматриваются и случаи самозахвата земли, и утраты первоначальных документов, и неверного оформления наследства… Во всех подобных ситуациях вам придется обращаться в суд. Производство это исковое, поэтому уже на этапе составления искового заявления многие сталкиваются с проблемой – кого призвать в процесс ответчиком, в какой суд направить заявление, что указать в обоснование своих притязаний.

Существенной проблемой становится и наличие документов, которые нужно предоставить суду, а ведь перечень выписок обширен. Одновременно получить все необходимые справки будет достаточно трудно. Срок действия некоторых из них может истечь, пока вы собираете другие документы. Ценнейшей бумагой в такой ситуации является подтверждение законности выделения указанного земельного участка для строительства, но часто получение данного документа проходит в рамках другого - самостоятельного судебного процесса.

Обратитесь к нам за бесплатной консультацией по составлению и подаче иска прямо сейчас!

Почему Вам необходима предварительная консультация?

* правильно составить исковое заявление самостоятельно – сложная задача. Даже если Вы полностью убеждены в своей правоте и на Вашей стороне закон, неверно составленное исковое заявление приведет к проигрышу в суде;

* судебные издержки по Вашему иску могут быть больше предполагаемого возмещения, в таком случае судебное разбирательство - нерациональная трата времени, нервов и денег;

* необходим анализ всех обстоятельств, возможно Вашу проблему можно решить без обращения в суд.

Бесплатная юридическая консультация
Рекомендуем